Zlicytowane mieszkania
Wysokie raty kredytów i trudności ze spłatą zobowiązań powodują wzrost zainteresowania konsekwencjami źle obsługiwanych pożyczek. Licytacja staje się nowym tematem rozmów.
Okazuje się jednak, że temat ten ma co najmniej dwojaki wymiar, co dokładnie analizuje dzisiejsza Gazeta Prawna. Dla zadłużonego kredytobiorcy to przykra konsekwencja drastycznego wzrostu kursów walut, a wraz z nim miesięcznych rat, które w ciągu roku poszły w górę o dobre kilkaset złotych. Niemożność ich spłacania rodzi obawę, w którym momencie bank, amerykańskim wzorem, od wezwań do zapłaty przejdzie do czynów: eksmisji i wystawienia mieszkania na licytację.
- W przypadkach gdy wiadomo, że klient nie będzie spłacał kredytu, wszczynana jest procedura egzekucyjna na podstawie bankowego tytułu egzekucyjnego i działań komorników sądowych - mówi Jerzy Bańka, dyrektor ds. legislacyjno-prawnych Związku Banków Polskich.
I choć póki co, bankowcy jednym głosem powtarzają, że banków nie interesują mieszkania, ale pieniądze, prędzej czy później w dobie narastającego kryzysu, liczyć się trzeba z taką możliwością.
Ale w licytacji dobre strony dostrzegają ci, dla których ceny rynkowe mieszkań wciąż jeszcze są za wysokie. Mieszkanie wystawione na licytację jest przecież zwykle o 25-30 proc. tańsze. W dodatku po zapłacie ustalonej w wyniku licytacji ceny tytuł własności jest przysądzany postanowieniem sądowym, co gwarantuje kupującemu pełne bezpieczeństwo transakcji.
Jeśli chcielibyście zapolować na tanie mieszkanie w drodze licytacji, wystarczy śledzić obwieszczenia wywieszane na tablicy ogłoszeń w każdym sądzie rejonowym. Trzeba jednak wiedzieć, że choć okazje się zdarzają, to bywa i tak, że w przypadku atrakcyjnych nieruchomości cena wywoławcza może być podbita i osiągnąć lub nawet przewyższyć poziom rynkowej.
Aby wziąć udział w tym swoistym przetargu, należy złożyć rękojmię w wysokości 1/10 części sumy oszacowania. W przypadku osoby, która zaoferowała najwyższą kwotę i tym samym wygrała licytację, suma ta zaliczana jest na poczet ustalonej ceny nabycia. Pozostałym zaś uczestnikom licytacji, którzy nie zaoferowali ceny wystarczająco wysokiej do nabycia nieruchomości, jest zwracana.
Choć w licytacji wziąć udział może każdy zainteresowany, to jednak istnieją tu pewne ograniczenia, które dotyczą osób: dłużnika, komornika, ich małżonków, dzieci, rodziców i rodzeństwa oraz osób obecnych na licytacji w charakterze urzędowym. Wyjątek stanowi też osoba, która nie wykonała warunków poprzedniej licytacji, oraz osób, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Na koniec jeszcze uwaga, nabywając mieszkanie czy dom w drodze licytacji, liczyć się trzeba z tym, że z chwilą uprawomocnienia postanowienia o przysądzeniu własności nie wszystkie prawa ciążące na zlicytowanej nieruchomości wygasną. Zanim po fakcie się o tym przekonamy, warto samemu sprawdzić, czy dłużnik nie jest związany umową najmu lub dzierżawy, która dotyczy sprzedawanej nieruchomości. W świetle prawa, nowy właściciel wstępuje bowiem w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy. Nerwy nadszarpnie też niechciany lokator, który choć nie dysponuje prawem do lokalu, może być trudny do usunięcia. Warto wówczas postarać się od razu o sądowy nakaz opróżnienia i opuszczenia lokalu, czyli tzw. eksmisję.
Zobacz także:
Na łeb, na szyję
Kto spłaci kredyt na mieszkanie?
Mieszkania wracają do gry
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
