TermoDom.pl

Newsletter

Świadectwa energetyczne

Jak wygląda świadectwo energetyczne, jakie informacje zawiera i czemu służy –... więcej

Blog - czerwiec 2008

W maju długie weekendy rozbiły trochę prace na budowie domu pasywnego. Trudno było złapać... więcej

Ceny energii i innych...

Wzrost cen żywności i paliw wynika z sytuacji na światowych rynkach. Drożejące... więcej

Wziąłeś franki, płać w nich raty

Wziąłeś franki, płać w nich raty

Kredyty we frankach są już właściwie niedostępne, ale co mają zrobić ci, którzy takie właśnie spłacają? Efekt chwiejnych kursów waluty i spreadu można jednak zminimalizować.

Po tym, jak w polskich bankach zabrakło franków, zaczęły one ostrożniej je pożyczać. Doszło więc do sytuacji, kiedy zdobycie kredytu w tej walucie stało się wręcz niemożliwe. Instytucje finansowe zrobiły chyba wszystko, by skutecznie zniechęcić klientów do starań o kredyt we frankach: podniosły marże (te są wyższe niż w przypadku złotego), zaostrzyły kryteria zdolności kredytowej (najlepiej zarabiać powyżej 10 tys. zł miesięcznie) oraz wydłużyły procedury (nawet do dwóch miesięcy), co spowodowało, że niemożliwe stały się szybkie zakupy na rynku nieruchomości.

Do tych wszystkich utrudnień dołącza się jeszcze niepokój związany z wejściem Polski do strefy euro, co poprzedzone zostanie zamrożeniem kursu złotego. W tej sytuacji analitycy, m.in. Karol Wilczko z Comperia.pl, zachęcają już dziś do kredytów złotowych, które można by przewalutować po wejściu do ERM2. Jednak spodziewać się należy, że wówczas franków nie będzie już w ofercie bankowej.

Na niekorzyść kredytów w walutach obcych przemawia też spread, który zwiększa koszt kredytu. Banki bowiem przeliczają wartość zadłużenia po kursie niższym, podczas gdy klient spłaca raty po wyższym kursie sprzedaży. Taka różnica w wysokości tylko 5 groszy może, zdaniem Karola Wilczko, podrożyć kredyt wzięty we frankach na 30 lat na 250 tys. o dobre 10,5 tys. zł. Z tego powodu analityk na swoim blogu proponuje klientom banków planującym szybką spłatę rozważenie kredytów złotowych, nawet mimo wyższych rat.

Rozwiązanie kłopotów ze spreadem podpowiada jednak dzisiejsza Gazeta Prawna, która doradza spłatę w walucie, w jakiej kredyt został wzięty. Takie rozwiązanie oferuje już dziś m.in. PKO BP, BZ WBK, a wcześniej również Millenium. Niewykluczone też, że jeszcze w grudniu każdy klient będzie miał taką możliwość.

Na ile jest to opłacalne, a w jakim stopniu uciążliwe czy wręcz pracochłonne, decyzję podejmie każdy z osobna. Faktem natomiast jest, iż przy wspomnianej różnicy 5 gr, dla kredytu w wysokości 250 tys. zł i raty 700 CHF, miesięczne oszczędności wyniosą ok. 35 zł. Zdaniem Bartłomieja Samsonowicza z Comperia.pl, w niektórych przypadkach mogą jednak być jeszcze wyższe.

– Oszczędność jest większa, gdy klient na przykład zarabia we frankach. Różnica w kursie może bowiem wynieść wtedy nawet 10 gr.

Sama procedura spłaty nie jest skomplikowana, wymaga jedynie założenia rachunku walutowego, a często, jak w przypadku PKO BP, klient może spłacać raty za pośrednictwem swojego ROR, z którego pobierana jest równowartość raty w zł przeliczana na podstawie aktualnej tabeli kursów. Możliwe jest także dokonywanie wpłat w gotówce.

Najciekawsze, że spłata kredytu w danej walucie nie jest mocno popularna. Z danych BZ WBK wynika, że rozwiązanie takie funkcjonuje w przypadku 49,5 proc. klientów banku. Inna sprawa, że często sama oferta dająca takie możliwości skierowana jest do osób zarabiających we frankach. To wkrótce może się zmienić za sprawą rekomendacji Komisji Nadzoru Bankowego, o czym mówi mówi Marta Chmielewska-Racławska z KNF

– Banki powinny umożliwiać klientom wybór. Być może samo istnienie takiej alternatywy sprawi, że przy wyborze banku ten element będzie miał znaczenie.

Tu pozostaje jeszcze jednak kwestia do rozwiązania: przewalutowanie i możliwość wyboru waluty jest jak dotąd często ograniczana przez banki. Kredytobiorca zapewne poczułby się znacznie bardziej komfortowo, mając możliwość dokonywania takich operacji w każdym momencie, choćby co miesiąc.

Zobacz także:
Masz kredyt i co dalej...?
Kredyt na mieszkanie wykończone
Kiedy frank się uspokoi?

(bpawlak), 10-12-2008
Poprzednia aktualność Następna aktualność
Zobacz więcej wiadomości

Warunki techniczne...

Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych stanowią nieodzowną... więcej

Wireless - nowy wymiar...

Tradycyjne instalacje elektryczne wychodzą chyba z mody. Przychodzi czas na nowoczesne... więcej

Energooszczędna...

W Kalifornii właśnie została otwarta Akademia Nauk, budynek wykonany według projektu Renzo... więcej

Skomentuj





Komentarze   —   pokaż wszystkie

Brak komentarzy