Wąska działka nie jest zła
Wąska działka do niedawna była zmorą inwestorów i architektów, którzy dobrze musieli się nagłowić, by zgodnie z przepisami wpasować w nią wygodny dom wolnostojący. Od lipca jest już łatwiej.
Owe ułatwienia to wynik znowelizowanego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z 12 marca 2009 r., które obowiązuje od początku miesąca br. Ma ono na celu przystosowanie naszych przepisów do norm europejskich nie tylko w zakresie usytuowania budynku, ale także w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz wykonania instalacji telekomunikacyjnych.
Przyjęte rozwiązania, szanując święte prawo miedzy, skracają jednocześnie dystans między sąsiednimi parcelami. Oznacza to, że dom będzie można zbudować w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej, jeśli szerokość działki wynosi mniej niż 16 m, i o ile zezwala na to decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Dom można będzie postawić nawet w granicy, jeśli jego część znajdująca się w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większą niż istniejący bądź projektowany budynek sąsiada. Ponadto mniejszą niż dotąd należy zachować odległość (1,5 m) od granicy takich elementów budynku jak schody, tarasy okapy dachów.
Nowe przepisy uwzględniają również rozbudowę domu, pozwalając na nią w odległości mniejszej niż 4 metry dla tej części budynku leżącej w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy, o ile nie będzie przekraczać rozmiarami domu sąsiada. Nadbudowę takiego budynku będzie możliwa o nie więcej niż jedną kondygnację.
Bezpośrednio przy granicy działki będzie można wybudować również garaż, ale o długości nie większej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m.
Wprowadzone zmiany może nie wszystkim będą się podobać, ale z uwagi na skrócony dystans między działkami, przyczynią się zapewne do zacieśnienia stosunków sąsiedzkich. Korzyści nowych rozwiązań dostrzega również architekt Justyna Zemanek z firmy ARCHETON Sp. z o.o. Jej zdaniem, dzieki temu wiele działek wąskich, których nie brak na terenach miejskich zyska nową szansę wykorzystania pod budownictwo jednorodzinne. I nie tylko – wiele projektów, które dotąd zarezerwowane były wyłącznie dla rozległych parcel, będzie mogło stanąć w gęstszej zabudowie.
Źródło: ARCHETON Sp. z o.o.
Przyjęte rozwiązania, szanując święte prawo miedzy, skracają jednocześnie dystans między sąsiednimi parcelami. Oznacza to, że dom będzie można zbudować w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej, jeśli szerokość działki wynosi mniej niż 16 m, i o ile zezwala na to decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Dom można będzie postawić nawet w granicy, jeśli jego część znajdująca się w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większą niż istniejący bądź projektowany budynek sąsiada. Ponadto mniejszą niż dotąd należy zachować odległość (1,5 m) od granicy takich elementów budynku jak schody, tarasy okapy dachów.
Nowe przepisy uwzględniają również rozbudowę domu, pozwalając na nią w odległości mniejszej niż 4 metry dla tej części budynku leżącej w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy, o ile nie będzie przekraczać rozmiarami domu sąsiada. Nadbudowę takiego budynku będzie możliwa o nie więcej niż jedną kondygnację.
Bezpośrednio przy granicy działki będzie można wybudować również garaż, ale o długości nie większej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m.
Wprowadzone zmiany może nie wszystkim będą się podobać, ale z uwagi na skrócony dystans między działkami, przyczynią się zapewne do zacieśnienia stosunków sąsiedzkich. Korzyści nowych rozwiązań dostrzega również architekt Justyna Zemanek z firmy ARCHETON Sp. z o.o. Jej zdaniem, dzieki temu wiele działek wąskich, których nie brak na terenach miejskich zyska nową szansę wykorzystania pod budownictwo jednorodzinne. I nie tylko – wiele projektów, które dotąd zarezerwowane były wyłącznie dla rozległych parcel, będzie mogło stanąć w gęstszej zabudowie.
Źródło: ARCHETON Sp. z o.o.
(bpawlak), 16-07-2009
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
