TermoDom.pl

Newsletter

Izolacyjność cieplna...

Każda przegroda budowlana powinna charakteryzować się odpowiednią izolacyjnością... więcej

Ogrzewanie kotłami na...

Kotły na paliwa stałe są nadal najczęściej wybieranym rozwiązniem zapewniającym zasilanie... więcej

Pomieszczenie na piec...

Producenci kotłów gazowych oferują coraz bardziej nowoczesne rozwiązania. Zmienia się także... więcej

Poprawa koniunktury w budownictwie

Poprawa koniunktury w budownictwie

Ciężka zima, powodzie, konserwatywna polityka banków - te czynniki nie pozostały bez wpływu na sytuację w budownictwie jedno- i wielorodzinnym. Jakie są prognozy na II połowę roku?

Czy branża budowlana, pomimo wyjątkowo niesprzyjających warunków pogodowych w pierwszych miesiącach bieżącego roku odczuwa aktualnie poprawę koniunktury? W jakim stopniu te poważne bariery utrudniły rozpoczęcie i prowadzenie prac budowlanych? Czy bardziej liberalna polityka banków wpłynie na wzrost aktywności inwestorów na rynku budownictwa mieszkaniowego w 2010 roku?

W pierwszej połowie 2010 r. warunki pogodowe stanowiły znaczną barierę harmonijnego rozwoju budownictwa. Bardzo niskie temperatury i opady śniegu w pierwszych trzech miesiącach 2010 r. oraz powódź w maju br. utrudniały rozpoczęcie budów w zaplanowanych przez inwestorów terminach. W segmencie budownictwa jednorodzinnego trudne warunki pogodowe nie miały, mimo wszystko, aż tak bardzo negatywnego wpływu na rozwój tego segmentu rynku w I. półroczu br., jak można było wcześniej sądzić.

W I półroczu 2010 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 45.173 tysięcy domów jednorodzinnych. Liczba nowo rozpoczętych inwestycji była prawie identyczna, jak w I. połowie ubiegłego roku. Roczna stopa liczby rozpoczętych budów domów jednorodzinnych osiągnęła wprawdzie ujemną wartość - w I połowie br. wyniosła -0,8%, ale jest jednocześnie potwierdzeniem, że pomimo tak trudnych do przezwyciężenia barier rozwoju, kondycja tego segmentu rynku jest ciągle dobra. Z oceną rozwoju rynku budownictwa jednorodzinnego w tym roku należy poczekać do momentu publikacji danych z kolejnych dwóch letnich miesięcy. Wyniki te nie będą już w tak dużym stopniu obarczone wpływem tych barier, które wystąpiły w pierwszej połowie br.

Analiza wskaźnika liczby wydanych pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych w I połowie 2010 r. skłania niestety do weryfikacji bardzo pozytywnej prognozy z początku bieżącego roku dotyczącej rozwoju tego segmentu rynku w całym 2010 r. W I. połowie 2010 aktywność inwestorów indywidualnych była nieznacznie mniejsza niż w ubiegłym roku – uzyskali oni pozwolenia na budowę 50.132 tysięcy domów jednorodzinnych. Oznacza to spadek liczby pozwoleń na budowę, o które wystąpili inwestorzy indywidualni w I połowie 2010 r. o -2,7% w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. Pomimo nieco słabszej aktywności inwestorów indywidualnych na rozpoczęcie budowy czeka ciągle 4.959 tysiące domów jednorodzinnych, na których budowę inwestorzy indywidualni otrzymali pozwolenie w tym roku – stanowi to aż 11% wszystkich rozpoczętych budów w tym roku.

Znacznie większe ożywienie obserwujemy w ostatnim czasie w segmencie budownictwa wielorodzinnego. Wprawdzie liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań w budownictwie wielorodzinnym była w I połowie br. jeszcze niższa w analogicznym okresie roku ubiegłego- roczna stopa dynamiki wydanych pozwoleń na budowę w budownictwie wielorodzinnym w I połowie br. wyniosła -17,7% - istnieją pozytywne przesłanki pozwalające na formułowanie bardziej pozytywnych prognoz rozwoju budownictwa wielorodzinnego w tym roku.

Banki zliberalizowały nieznacznie politykę wobec osób zainteresowanych kredytem hipotecznym. Z uwagi na wyższy popyt na kredyty hipoteczne zwiększyła się konkurencyjność oferty kredytowej banków. Średnie marże banków, które w ubiegłym roku kształtowały się na poziomie 2–3% zostały obniżone do poziomu ok. 1–1,5%. Większość banków obniżyła marże kredytowe. Banki uwzględniają ponownie w aktualnej ofercie możliwość udzielania kredytów ze wskaźnikiem LTV powyżej 80%. Ciągle pozytywnie rozwija się program Rodzina na Swoim.

Te pozytywne przesłanki skłaniają deweloperów do sięgnięcia po wcześniej zamrożone projekty nowych inwestycji. Liczba rozpoczętych nowych inwestycji w budownictwie wielorodzinnym była w I półroczu 2010 r. aż o 60,9% wyższa niż rok wcześniej. W tym okresie rozpoczęto budowę 35.895 tysięcy mieszkań. Szczególnie dobre wyniki osiągnięto w II kwartale br. Część deweloperów próbowała nadrobić zaległości wynikające z braku możliwości prowadzenia prac budowlanych w I kw. br. z uwagi na trudne warunki pogodowe. Bardziej pozytywna ocena aktualnej sytuacji rynkowej, a także znaczne ograniczenie podaży gotowych mieszkań stały u podstaw decyzji o rozpoczęciu inwestycji, które były zaplanowane na ubiegły rok i zostały wstrzymane do czasu poprawy sytuacji rynkowej. Deweloperzy rozpoczęli w II kw. br. budowę prawie takiej samej liczby mieszkań na sprzedaż i wynajem jak w analogicznym okresie roku 2007 – około 20 tysięcy mieszkań – i tylko o niecałe 6% mniej niż w II kw. 2008 r.

Na uwagę zasługuje również fakt, iż liczba rozpoczętych budów mieszkań w budownictwie wielorodzinnym była w I półroczu br. wyższa o 12,4%, niż liczba wydanych w tym samym okresie pozwoleń na budowę w tym segmencie rynku. Potwierdza to wcześniejsze prognozy, zakładające, że deweloperzy powrócą w tym roku do realizacji projektów, na które uzyskali wcześniej pozwolenie, ale wstrzymali ich realizację w związku z pogorszeniem koniunktury segmencie budownictwa wielorodzinnego w II połowie 2008 r.

Ogólny klimat koniunktury w budownictwie uzyskuje pozytywne oceny przedsiębiorstw budowlanych. Wskaźnik ogólnego klimatu koniunktury w budownictwie notował ujemne wartości od listopada 2008 r. tj. nieprzerwanie przez 14 miesięcy do marca br. W kwietniu br. wskaźnik ten uzyskał dodatnią wartość: +2 i pozostał na tym samym poziomie przez kolejne dwa miesiące. Wg ostatnich danych GUS wartość tego wskaźnika w lipcu br. wzrosła do poziomu: +4.

Poprawa ogólnej koniunktury w budownictwie znajduje odzwierciedlenie we wzrastającym popycie na materiały ścienne. Sytuację na rynku w odniesieniu do wyników firmy Xella Polska Sp. z o.o. podsumowuje jej prezes Cezary Szeszuła.

- Nasze tegoroczne założenia dotyczące wielkości sprzedaży przewidują jej wzrost o 15% w stosunku do wyników z roku ubiegłego. Po pierwszych sześciu miesiącach możemy powiedzieć, że nasze cele są realizowane. Jesteśmy zadowoleni z dotychczas osiągniętych przez nas wyników. - mówi Cezary Szeszuła, prezes zarządu Xella Polska.

- Dzięki bardzo dobrym rezultatom osiągniętym w ostatnich miesiącach udało nam się nadrobić straty wynikające z niższej sprzedaży w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku. Jest to zasługą klientów, którzy decydują się na zakup oferowanego przez nas rozwiązania systemowego, opartego na markowych produktach SILKA i YTONG. Jak wskazują nasze doświadczenia z 2009 roku, nawet w okresach pogorszenia koniunktury inwestorzy chętniej wybierają znane, markowe produkty. - podsumowuje Cezary Szeszuła.


Anna Waszczuk
Analityk Rynku Xella Polska Sp. z o.o.
producenta materiałów SILKA i YTONG
26-07-2010
Poprzednia aktualność Następna aktualność
Zobacz więcej wiadomości

Oddychające...

Szybki proces budowy przyczynia się do znacznego ograniczenia możliwości odparowania wody... więcej

Energooszczędne...

Budując dom należy poważnie zastanowić się nad wybieranymi materiałami budowlanymi. Często... więcej

Warunki techniczne na...

W listopadzie 2008 roku wydana została nowelizacja rozporządzenia Ministra Infrastruktury... więcej

Skomentuj





Komentarze   —   pokaż wszystkie

Brak komentarzy