TermoDom.pl

Newsletter

Docieplanie dachu z...

Wybór dachu i jego ocieplenia mogą mieć poważne konsekwencje dla użytkowania domu,... więcej

Informacje ogólne

Audyt energetyczny to opracowanie, określające zakres i parametry przedsięwzięcia... więcej

Vademecum certyfikacji...

Kwestia certyfikatów energetycznych powraca jak bumerang. Rośnie niepewność, czy zdążymy... więcej

Termomodernizacja Termomodernizacja budynków z lat 60 i 70 Termomodernizacja bloku mieszkalnego z lat 60 i 70

Termomodernizacja bloku mieszkalnego z lat 60 i 70

Domy budowane głównie w latach 60., 70. i 80-tych są zimne, a ich ogrzewanie kosztuje coraz drożej. Opłaty za centralne ogrzewanie stanowią znaczną część łącznych opłat za mieszkanie. Ale z pułapki drogiego ciepła można uciec. Dobrymprzykładem jest termomodernizacja przeprowadzona przez SBM "Grenadierów" w Warszawie.

Nasze domy budowane głównie w latach 60., 70. i 80-tych są zimne, a ich ogrzewanie kosztuje coraz drożej. Opłaty za centralne ogrzewanie stanowią znaczną część łącznych opłat za mieszkanie. Ale z pułapki drogiego ciepła można uciec.

 

Sposobem ucieczki jest racjonalne korzystanie z energii cieplnej oraz termomodernizacja, czyli poprawianie sprawności energetycznej elementów budynku – docieplenie ścian i stropów, wymiana źródeł ciepła i instalacji grzewczych, czasem wymiana okien na klatkach schodowych.

 
Ustawa o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych określa zasady aktywnego i rzeczowego popierania przez agendy rządowe przedsięwzięć mających na celu:
- zmniejszenie zużycia energii potrzebnej do ogrzewania domów oraz podgrzewania w nich wody użytkowej
- zmniejszenie strat energii w lokalnych sieciach ciepłowniczych
- całkowitą lub częściową zamianę konwencjonalnych źródeł energii na niekonwencjonalne (także odnawialne).

 

Na mocy powyższej ustawy właściciele domów, a wśród nich także spółdzielnie mieszkaniowe, mogą ubiegać się w bankach o kredyt pokrywający maksymalnie 80 procent kosztów inwestycji.

 

Spółdzielnia SBM Grenadierów w Warszawie, chcąc ubiegać się o kredyt będzie musiała przedstawić tzw. audyt energetyczny, czyli rodzaj analizy techniczno-ekonomicznej (wykonanej przez specjalistę – audytora) pokazującej, co trzeba zrobić, żeby podnieść standard cieplny konkretnego budynku. Audyt określa zakres i parametry termomodernizacji oraz wskazuje jej optymalny wariant.

 

Przeprowadzenie audytu jest gwarancją tego, że dzięki inwestycjom termomodernizacyjnym powstaną oszczędności na cieple pozwalające w ciągu kilkuletniego okresu spłacić pożyczkę.

 
Po spłaceniu 75% kredytu i odsetek pozostałe 25% kwoty zaciągniętego kredytu spłaci budżet państwa za pośrednictwem Funduszu Termomodernizacyjnego. Tym Funduszem zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), który równocześnie odpowiada za weryfikację audytów. BGK przekazuje premię termomodernizacyjną bankowi kredytującemu, jeżeli całe przedsięwzięcie zostało wykonane zgodnie z projektem budowlanym, zakończone w terminie określonym w umowie kredytowej, a spółdzielnia mieszkaniowa (kredytobiorca) spłaciła w terminie 75 proc. kwoty kredytu. Wysokość miesięcznej spłaty kredytu i odsetek nie powinna być wyższa niż kwota, którą zaoszczędziliśmy dzięki przeprowadzonej termomodernizacji – inaczej mówiąc, kredyt ma być spłacany z pieniędzy zaoszczędzonych dzięki termomodernizacji.

 

SBM „Grenadierów” od dawna interesuje się tematyką termomodernizacyjną. Miniony rok był przełomowy pod tym względem dla polityki remontowej spółdzielni. Rozpoczęto bowiem cykl kompleksowych prac termomodernizacyjnych.

 

Na pierwszy ogień poszedł najstarszy stażem ponad 30-letni budynek przy ulicy Świętosławskiej 1, gdzie lokatorzy mieli przemarzające ściany i „arktyczną” temperaturę w mieszkaniach. Dzisiaj w ocieplonym budynku, z nową elewacją w kolorze zielonym – warunki zamieszkiwania zmieniły się bez porównania.

 

Foto: Budynek po termomodernizacji

 

W 2007 roku rozpoczęto już prace termomodernizacyjne w kolejnym „staruszku”, tym razem przy Świętosławskiej 2, który zostanie ocieplony i otrzyma nowoczesną elewację.

 

Foto: Budynek w trakcie termomodernizacji


Wymienione powyżej zadania inwestycyjne były i są finansowane ze środków własnych SBM „Grenadierów”. Jednak zasoby finansowe, po uwzględnieniu innych bieżących i planowanych potrzeb remontowych, nie pozwalają na uruchomienie szerokiego frontu prac termomodernizacyjnych.

 

Chodzi o to, aby objąć tymi działaniami każdego roku jak największą grupę najstarszych, wybudowanych według założeń: nie liczy się jakość tylko ilość budynków, które znajdują się dzisiaj w zasobach SBM „Grenadierów”. Budynki te wznoszono szybko, ze słabej jakości materiałów, nie przestrzegając norm budowlanych, albo je zaniżając. I to wszystko mści się na dzisiejszych lokatorach.

 

Zarząd Spółdzielni przygotował już listę budynków, których stan techniczny wymaga rozpoczęcia prac remontowo-modernizacyjnych w pierwszej kolejności. Wybrano też specjalistyczną firmę, która przeprowadzi audyt energetyczny, czyli zakres i parametry termomodernizacji oraz wskaże optymalny wariant wykonania tych prac.

 

Po skompletowaniu audytów i uzyskani zgody Zebrania Przedstawicieli SBM „Grenadierów” – Zarząd będzie mógł złożyć wymagane wnioski o preferencyjnie oprocentowany kredyt wspierający termomodernizację. Przypomnijmy, bo to ważne – kredyt spłacany z oszczędności na cieple wykorzystywanym do ogrzania budynków mieszkalnych.

 

Opracowanie na podstawie Biuletyn informacyjny spółdzielni budowlano-mieszkaniowej „Grenadierów”
 

 

Zobacz także:

Jak przeprowadzić termomodernizację domu z lat 60 i 70

Ocena efektywności termomodernizacji

Fundusz termomodernizacyjny

Materiały izolacyjne

Ściany zewnętrzne

Docieplenie matodą lekką- mokrą

Ocena efektywności termomodernizacji

Docieplenie - błędy wykonawcze

Uchronić dom przed...

Zmieniający się klimat sprawia, że burze w sezonie letnim nie należą do rzadkości.... więcej

Lumina - dom wysoko...

Budownictwo energooszczędne, zrównoważone stało się w ostatnich czasach niezwykle... więcej

Ogrzewanie podłogowe...

W długie zimowe wieczory ogromne znaczenie ma komfort cieplny w domu. Jednym ze sposobów... więcej

Skomentuj





Komentarze   —   pokaż wszystkie

fran, 06.03.2008
a kiedy zostanie objety pracami termomodernizacyjnymi budynek jeszcze starszy na ul Kirasjerow 8?
gość, 05.10.2008
Widze że SBM Grenadierów zrobiło wielkie postępy w zakresie remontu budynków.Tylko szkoda że 10 lat temu nie robili remontów